Независимо дали наемате или купувате, ако имате подходящия специалист по недвижими имоти на ваша страна, може да означава разликата между дом, който обичате, и дом, от който нямате търпение да излезете. Подходящият агент по недвижими имоти може да преговаря от ваше име, да ви помогне да изследвате квартали, които никога не бихте обмислили сами, и дори може да ви накара да изглеждате като по-привлекателен купувач.
Допълнителният агент, от друга страна, може лесно да ви заблуди, като препоръча оферти, които са твърде ниски, за да се конкурират с други купувачи, пренебрегвайки или пропускайки скъпи ремонти, от които ще се нуждаете бъдещият ви дом, или просто губейки ценното си време, като показва домове, които просто не отговарят на вашия вкус.
какво означава, когато летиш в сънищата си
Изучаването на тънкостите на тази конкурентна индустрия е мощно оръжие, когато става въпрос за кацане на идеалния дом. Всъщност често това, което клиентите не мислят да научат за своя агент по недвижими имоти, е това, което може да сключи или развали сделка. От това как да спечелите война за наддаване до това дали тези ремонти са разумна инвестиция, тези кураторски тайни на брокери на недвижими имоти със сигурност ще шокират дори и най-безстрашните клиенти. И когато имате в ръка ключовете за този мечтан дом, направете го да блести както отвътре, така и отвън с 30 най-добри стилни надстройки за всички времена .
1 Саморекламата е всичко
Shutterstock
Може би си мислите, че тези реклами във Facebook, които изброяват един и същ апартамент отново или отново, или тези автогари с лицата на агенти са досадни, но те са съществена част от клиентите за кацане.
„Има голяма промоция при маркетинг на имот за продажба, включително всичко - от директна поща, имейл маркетинг, маркетинг на уебсайтове, маркетинг в търсачки, социални медии, връзки с обществеността и старомоден брокер за вдигане на телефон и набиране след брокер след брокер, докато намерим купувач “, казва Андрю Сандхолм , лицензиран продавач на недвижими имоти с БОНД Ню Йорк . 'Моят екип и аз всъщност слизаме по списъка и индивидуално се обаждаме на около 30 000 лицензирани продавачи на недвижими имоти в Ню Йорк, докато не намерим такъв с купувач.'
Ако искате да спечелите допълнителни пари от вашата сделка с недвижими имоти, уверете се, че правите бизнес в един от 50 най-добри градове в САЩ, за да обърнете къща .
2 Кухни не продават винаги домове
Не отделяйте огромно количество пари за преустройство на кухня, ако приемете, че ще донесе голяма възвръщаемост на инвестицията, когато продавате. Сандхолм казва, че на градските пазари, като Ню Йорк, където клиентите ядат по-голямата част от храната си, красивата кухня няма да направи разликата, която би направила в крайградски дом.
„Хората често смятат, че 10 000 долара за ремонти, които са направили в кухнята си, трябва да се превърнат в 7 000 до 10 000 щатски долара бум от исканата цена. Наистина не работи по този начин “, казва Сандхолм. „Разбира се, правилният купувач може да плати 10 000 долара повече за ремонт на кухня, но само ако ремонтите отговарят на техния вкус и стил.“
3 Вашият агент познава квартала ви по-добре от вас
Мотивиран продавач трябва да е направил надлежното си старание в квартал, преди да ви покаже домове там. Ако те не познават квартала, който обмисляте, не се притеснявайте да изберете някой нов, с когото да работите.
„Има нещо сериозно нередно, ако не сте изучавали кварталите, в които продавате. Като агент за регистрация трябва да знаете всяко едно нещо за квартала, в който продавате, включително всичко от най-добрите му ресторанти и кафенета близост до паркове и развлечения, както и всякакви предстоящи събития, които биха могли да повишат ценностите на дома в квартала или да го направят още по-желателно “, казва Сандхолм.
4 Кешът е крал
Shutterstock
Въпреки че тегленето на ипотека все още е стандартна практика за повечето купувачи, ако искате да сте сигурни, че ще получите мечтания си дом, наличието на пари в ръка не е лоша идея.
„Дори и да сте изключително квалифицирани, банката ще отпусне само сумата, за която се оценява жилището, така че в повечето случаи няма да можете да предложите по-висока цена“, казва Сандхолм. На конкурентни пазари това често означава да разполагате с екстра в банковата си сметка. „Ако финансирате покупката си чрез заем за жилище, наистина можете да платите само над исканата цена от джоба си.“
5 агенти за недвижими имоти не правят винаги големи пари
Вярно е, че много хора, работещи в сферата на недвижимите имоти, взимат огромни комисионни, но това не винаги е така. Всъщност много агенти, брокери и продавачи едва се остъргват, особено на ултраконкурентните пазари.
„Индустрията на недвижими имоти е много конкурентна, особено тук, в Манхатън. В Ню Йорк има приблизително 30 000 лицензирани продавачи на недвижими имоти и въпреки това само 15 000 транзакции всяка година средно “, обяснява Сандхолм. „Това означава, че повече от половината от тези агенти и брокери или се занимават само с наеми и не правят продажби - или седят на ръце и не правят нищо.“
6 Домът в състояние за преместване е от съществено значение за продажба
Shutterstock
Докато телевизионните предавания могат да направят покупката и продажбата на дом, който се нуждае от сериозна работа, да изглежда лесен, продажбата на горната част на фиксатора всъщност е доста трудна.
„Домът, който е в състояние за настаняване, е изключително важен. Ако домът ви не е съвременен и можете да си позволите да извършите ремонта, това значително намалява времето, в което домът ви се намира на пазара, и увеличава крайната продажна цена “, казва Сандхолм. „Има определени купувачи, които ще предприемат проект за подобряване на дома и ще обмислят дом, който не е в състояние за преместване, но внимавайте: тези купувачи също са склонни към ниско ниво.“
7 Вероятно надценявате стойността на дома си
Shutterstock
Може да обичате дома си, но това не означава, че ще се продаде за това, на което се надявате. Sandholm препоръчва да оставите професионалистите да поемат юздите, що се отнася до ценообразуването. Повечето продавачи драстично ще надценят стойността на домовете си и домовете им седят по-дълго на пазара заради това.
8 В крайна сметка може да платите повече, отколкото искате
Хубаво е да си представим, че като доплатите, ще получите дома на мечтите си, но това не е така. На пазари, където домовете се продават като бисквити, ще трябва да наддавате агресивно от самото начало. Сандхолм казва, че често са нужни до 15 процента, отколкото да поискате дори да ви включите в играта. Преди да започнете да преговаряте, уверете се, че знаете Най-добрият начин за закупуване на недвижими имоти .
най -мразените групи на всички времена
9 Те не ви съдят въз основа на вашия дом
Може да си представите, че опитен агент критикува психически вашата малка или остаряла подложка, но Сандхолм казва, че това не е така. Ако смятате, че вашият агент по недвижими имоти преценява декора ви или предлага предложения, които са повече осъдителни, отколкото полезни, не се страхувайте да наемете някой друг.
10 Празният дом ще работи срещу вас
Shutterstock
Много продавачи вярват, че изпразването на дома им ще им помогне да привлекат купувачи, но е точно обратното. „Хората не могат да визуализират използването на пространството и следователно ще предложат по-малко, отколкото ако могат да видят как една къща може да бъде дом с кухненската маса тук, дивана и фотьойлите там“, казва Сандхолм.
11 Работата с малка фирма няма винаги да подобри вашия опит
Това, че работите с малка брокерска фирма, не означава, че ще получите по-персонализирано изживяване. Докато много купувачи или продавачи за първи път предполагат, че избягването на големите фирми означава, че ще получат по-внимателни грижи от агенти, продавачът в голяма фирма често има същия брой, ако не и по-малко клиенти, отколкото преуморен в малка агенция .
12 Продажбата без брокер няма да ви спести пари
Shutterstock
Продажбата без брокер може да изглежда привлекателна, но в дългосрочен план може да ви струва. „Недвижимите имоти отнемат изключително много време и трябва да бъдете много разбиращи за пазара, продажбите и договарянето, да работите с всички видове хора и да работите с множество видове комуникация и да отделяте време за бързо и бързо показване на имота, както и да знаете подробностите за това как работят апартаментите или кооперациите в сравнение с продажбата на градски дом, как работи бордът, как да сглобите пакета на борда, къде да намерите адвокат за недвижими имоти и как да ги управлявате и т.н. “ казва Сандхолм. Той предупреждава, че когато в крайна сметка преговаряте срещу опитен агент на купувача, шансовете са, че няма да излезете напред.
13 Постановката прави разликата
Домът ви не трябва да е празен, когато гостуват потенциални купувачи или наематели, но това не означава, че трябва да е пълен с Вашият неща, или. Сандхолм казва, че правилната постановка е от съществено значение и че опитен постановчик може да върши магия, създавайки решения на проблеми, които иначе биха могли да доведат до продажба, като лошо осветление или по-малко от идеалния изглед.
14 Тази комисионна не може да се договаря
Ако не бихте могли да се пазарите с вашия водопроводчик или лекар, не бива да се пазарите с вашия агент по недвижими имоти. „Моля, не се опитвайте да преговаряте с мен за моята комисионна. Намирам я за обидно и най-вероятно няма да ви приема като клиент. Вашият данъчен счетоводител, адвокат, лекар, доставчик на детски градини, бакалин, ресторантьор, всички не договарят цената, която начисляват за своите стоки и услуги, както и аз “, казва Сандхолм. „Ако наемете агент за недвижими имоти, който му плаща нещо различно от пазарната ставка, как бихте могли да им се доверите да продадат дома ви на пазарна цена?“
15 Компромисът е ключов
Shutterstock
Не бива да купувате дом, който някой ден не можете да видите, че обичате. Това обаче не означава, че трябва да обожавате всичко по въпроса точно сега. Сандхолм казва, че без почти неограничена касичка, винаги ще има нещо, което няма да имате нищо против да промените в дома си. Потърсете място, което да проверява елементите, които са най-важни за вас, независимо дали това е голям главен апартамент или завършено мазе, и поправете това, което можете по пътя. Ако имате дълбоки джобове, уверете се, че сте въвели някоя сделка за недвижими имоти, въоръжена с 10 тайни Купувачите на луксозни жилища трябва да знаят !
За да откриете още невероятни тайни за това как да живеете най-добре, Натисни тук за да се регистрирате за нашия БЕЗПЛАТЕН ежедневен бюлетин !
