Когато мечтаете за притежаване на собствен дом , вероятно си го представяте във фантастична форма, пълна с достатъчно пространство, високи тавани, изискан декор и безкрайна привлекателност на бордюра. Разбира се, реалностите на собствеността върху жилище могат да бъдат много по-сложни, отколкото предполага фантазията - особено ако купувате в рамките на асоциация на собствениците на жилища (HOA), която има някакви изненадващи правила или разпоредби. Всъщност експертите по недвижими имоти казват, че според техния опит пукащите балони истории на ужасите са твърде често срещани в общностите на HOA. Прочетете за най-лошите истории за HOA, на които са се натъквали, докато са работили на полето.
СВЪРЗАНИ: 6 червени знамена за онлайн обявите за недвижими имоти, според експерти .
Този с инвазивните охранителни камери.
Първият експерт по недвижими имоти, с когото разговаряхме, предаде история, в която борд на HOA държи жителите си под строго наблюдение - или поне си запазва правото да го прави. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
„Най-шокиращото нещо, което някога съм виждал в споразумение за HOA, беше на място във Флорида. Работех с някой, който обмисляше да се премести там, и тя искаше да знае дали общността позволява охранителни камери“, споделя Мартин Голдсмит , експерт по недвижими имоти и главен изпълнителен директор на Отдаване под наем за притежаване на Атланта . „Оказва се, че не само тази общност им е позволила, но на борда на HOA също е било позволено, съгласно условията на споразумението за HOA, да преглежда всеки запис на която и да е охранителна камера във всеки имот на жител по всяко време и по каквато и да е причина.“
При натиск относно въпросната клауза, HOA обясни, че това трябва да се използва само за криминални разследвания, Orefice казва: „Не беше точно успокояващо и само повдигна повече въпроси, отколкото отговори. Тя не стигна до това квартал.'
Този с неразумните правила за моравата.
Когато се присъедините към HOA, може да се лишите от правото да правите определени избори относно собствения си дом или градина. Примерен случай: когато една общност постави шокиращи ограничения върху височината на моравата.
И Уолъс , експерт по недвижими имоти, работещ с Нов уестърн , казва, че се е натъкнал на случай, при който HOA в Аризона е наложило правило, изискващо собствениците на жилища да поддържат тревата си на определена височина.
„Един от моите клиенти получаваше ежедневни глоби за всеки ден, в който тревата им растеше над лимита, който беше само няколко инча“, разказва той Най-добър живот. „Това завърши с извънредни разходи и съдебни действия, преди изискването да бъде счетено за неразумно в съда. Това не само струваше финансово на собственика на къщата, но и причини емоционален стрес за това, което мнозина биха сметнали за маловажен въпрос.“
Той добавя, че този инцидент служи като напомняне да прочетете внимателно и разберете разпоредбите на HOA, преди да закупите имот.
СВЪРЗАНИ: ФБР казва, че това са измамите на собствениците на жилища, за които трябва да внимавате сега .
Този с принудителното възбрана.
В някои щати, ако не успеете да платите такси или глоби на HOA, организацията може да наложи залог върху вашата собственост. Това може да има сериозни и трайни последици за собственика на дома.
„В някои случаи дори е известно, че HOA възбраняват жилища поради неплатени такси или глоби“, казва Алекс Локлиър , експерт по недвижими имоти и основател на NC Cash Купувачи на жилища . „Това може да бъде опустошително за собствениците на жилища, които може да не са знаели за таксите или да не са успели да ги платят навреме.“
Той добавя, че някои HOA имат строги ограничения за наем, което може да бъде „кошмар за инвеститорите, които разчитат на доходите от наем, за да покрият ипотечните си плащания“.
Този с невъзможни правила за боклук.
Ан Мартин , оперативен директор на CreditDonkey , казва, че е преживяла собствената си история на ужасите в HOA, когато е закупила първия си имот.
„Никога няма да забравя абсурдното правило, което HOA имаше в първата ми къща тук, в Калифорния. Те изпитваха проблеми с хората, оставящи кошчетата си отстрани на пътя в продължение на дни, така че въведоха правило, че кофите за боклук са необходими да се изнася не повече от четири часа преди времето за събиране и да се връща не повече от четири часа след това“, споделя тя.
„Първо, събирането изглеждаше по всяко време. Една седмица идваха в 9 сутринта, на следващата идваха чак в 5“, продължава тя. „По принцип не можеш да спазваш буквата на закона, освен ако не си бил вкъщи цял ден в деня за боклук – и не си се обадил на фирмата за събиране, за да разбереш кога ще дойде камионът.“
Настъпи хаос, когато членовете на HOA започнаха напълно да пренебрегват правилото. „Това, разбира се, накара хората да повдигнат въпроса като начин да си отмъстят на съседите си. Беше невероятно дребнаво и досадно и дори ме е малко срам да кажа, че подадох жалба за боклук срещу един от моите съседи един ден, когато паркираха на предпочитаното от мен място на улицата. Това беше моментът, в който разбрах, че трябва да се махна от този квартал“, разказва Мартин Най-добър живот.
СВЪРЗАНИ: Аз съм експерт по имоти и това са 5 неща, които обезценяват дома ви .
Този с нерегламентираната ограда.
Независимо дали става въпрос за входна врата, боядисана в „неправилния“ цвят, или празнична украса, която съседите смятат за „лепкава“, строгият контрол върху естетическия избор е често срещана тема в историите за неуспешни домове за жилища.
„Най-ужасната история, на която съм попадал, беше двойка, която беше купила мечтания си дом в затворен комплекс. Всичко изглеждаше перфектно, докато един ден не получиха известие от HOA, че оградата на задния им двор не е разрешена и трябва да я премахнат незабавно', казва Локлиър.
„Двойката беше похарчила хиляди долари за тази ограда, която беше одобрена от градския съвет, и сега им беше казано да я свалят без никакво обяснение“, добавя Локлиър. „След дълга съдебна битка беше открито, че предишният съвет на HOA е променил правилата, без да уведоми собствениците на жилища.“
Бен Голд , основател на Препоръчани купувачи на жилища , казва, че тези истории подчертават необходимостта от прозрачност и ясна комуникация в рамките на HOA, за да се избегнат подобни обезпокоителни сценарии.
За повече новини за недвижими имоти, изпращани директно във входящата ви кутия, абонирайте се за нашия ежедневен бюлетин .
Лорън Грей Лорън Грей е писател, редактор и консултант от Ню Йорк. Прочети Повече ▼
