25 Начални „надстройки“, които са тотални понижения

С толкова време, заседнало вътре в момента, е изкушаващо да започнете някои проекти, които сте отлагали около къщата . Но преди да направите като Property Brother, вземете чук и ремонтирайте, помислете за разходите. Много модификации, които първоначално изглеждат като чудесна идея, всъщност могат да ви загубят парите в дългосрочен план. Вместо да потапяте трудно спечелените си пари в надстройка, която ще ви остави на червено, прочетете за най-лошите проекти за подобряване на дома, които специалистите по недвижими имоти предлагат да избягват. И ако искате да освежите пространството си, ето 15 страхотни домашни проекта, за да се справите, докато сте под карантина .



1 Поставяне на кухненски уреди от висок клас

концепция за отворена врата на кухненския шкаф

Shutterstock

Прекарването на десетки хиляди долари за хладилник Sub-Zero, кран за пълнене на гърне, хладилник за вино и абсорбатор с големи размери може да подобри домашното ви кулинарно изживяване, но възвръщаемостта на инвестициите в луксозни кухни е изненадващо ниска - само 59,7 процента, според Ремоделиране списание за отчета за разходите спрямо стойността за 2019 г.

„Купувачите не искат нищо, което ще бъде голям източник на енергия“, обяснява Шарлот Гернси , главен брокер в Gate House Realty в Бийкън, Ню Йорк. И ако искате по-фин ъпгрейд на вашата зона за готвене, започнете с тях 25 кухненски декорации, които напълно ще преобразят вашето пространство .



2 Добавяне на зонирана HVAC система

жена настройва климатик, лош ремонт на дома

Shutterstock



птица, летяща в прозореца многократно суеверие

Наличието на климатик във всяка стая може да не подлежи на договаряне в много климатични условия, но това не означава, че инсталирането на HVAC система в дома ви непременно ще ви донесе здравословна възвръщаемост в дългосрочен план. „Макар че това са невероятни възможности за собственик на жилище - помагайки им да контролират своите нужди за отопление и охлаждане и, надяваме се, да намалят сметките за комунални услуги - тези подобрения не водят до повишена продажна цена за дома“, казва Романа Кинг , директор на съдържанието в Zolo Realty в Канада. Тя обяснява, че повечето продавачи никога няма да възстановят разходите за инсталиране на системата на първо място.

Освен това, в разгара на пандемията на коронавирус, климатичните устройства за прозорци всъщност са по-безопасни, тъй като не рециркулират капчици като централната климатизация. За да научите повече, вижте Разпространява ли климатикът коронавирус? Попитахме експерт .

3 Добавяне на домашен офис

модерен домашен офис най-лошите домашни подобрения

Shutterstock



Въпреки факта, че повечето хора сега работят отдалечено, частният офис обикновено е твърде ниша на добавка, за да спечелите много пари от потенциален купувач. „Колкото по-привлекателни за масовия пазар, толкова по-добре при продажба на жилище“, казва Кевин Лакаф-Гилиган , брокер в Engel & Völkers Minneapolis . „Колкото нещо е по-персонализирано, толкова по-голямо е изключването за повечето купувачи.“ И така, колко малко ще си върнете за този офис? Според доклад на Money Crashers, домашният офис има само a 46 процента ROI .

4 Поставяне на тапет

стая с интересни тапети най-лошите домашни подобрения

Shutterstock

Може да ви хареса външният вид на тапета Scalamandré, но шансовете, че ще намерите много купувачи, които искат да имат скачащи зебри по стените си, са малки. „Прекаленото стилизиране не означава повече пари“, казва Джулия Сегал , мениджър бизнес развитие с брокерска фирма за недвижими имоти Смел Ню Йорк . - Прясно слой боя ... [отива] дълъг път. '

5 Добавяне на плувен басейн

двойка в басейна най-лошите домашни подобрения

Shutterstock

Като a басейн в задния двор да се потопите в горещ летен ден може да изглежда мечтателно, но инсталирането му всъщност може да намали стойността на вашия дом. „Разходите за поддръжка са много. Някои хора не искат да го гледат, други не искат да го използват и хората трябва да са там, за да са сигурни, че няма проблем с него “, обяснява Гернси. „Не го правете като нещо, от което планирате да спечелите пари.“

6 Превръщане на спалня в гардероб

гардероб с кедър, лош ремонт на дома

Shutterstock / Thongden Studio

Може да изглежда, че малката детска стая ще бъде използвана по-добре като място за съхранение , но превръщането на спалнята - независимо колко малка е - в разходка килер е грешка.

„Премахвайки спалня, вие ефективно премахвате стая“, казва Кинг. „Това се превръща в психологическа бариера за купувачите: Те не могат да преодолеят факта, че домът ви вече е„ по-малък “или предлага„ по-малко “от другите домове в района.“ И за някои действителни икономически ефективни начини да смените дома си, вижте тези 17 гениални и достъпни начини за реконструкция на къщата ви .

7 Добавяне на втора история

покрив с множество фронтони

Shutterstock / Франк Фенема

Добавянето на второ ниво към едноетажен дом не винаги добавя голяма стойност - особено когато изглежда не на място. „Когато всички останали домове в квартала са 1400 квадратни метра, а вашият - 2500 квадратни метра, той просто е надстроен за квартала“, казва експертът по недвижими имоти Робърт Тейлър , също известен като Гай за решенията за недвижими имоти . „В резултат на това тези домове са трудни за продажба, особено за сумата, която собственикът на жилището е инвестирал в имота.“

8 Изграждане на допълнение, което променя плана на етажа на дома

двойка, разглеждаща плана за най-лошото надстройване на дома

Shutterstock

Поставяне на допълнение към вашата къща може да добави основна стойност, но само ако е направено по правилния начин. Тези, които неудобно разбиват отворен план на етажа или са достъпни само от други стаи, могат да накарат купувачите да се въздържат да предложат оферта - и дори да направят дома ви практически невъзможен за продажба.

„Не е необичайно да видите допълнения, до които може да се стигне само при разходка из спалните. За собственика на жилището може да е имало съвършен смисъл, но за бъдещия купувач това е трудно да се преодолее “, казва Тейлър. „Резултатът може да направи дома много труден за продажба и може да се превърне във възбрана.“

подарък за някой, който има всичко 2017

9 Комбиниране на спални за създаване на главен апартамент

луксозен главен апартамент за спалня, цена за преустройство на дома

Shutterstock / Кристофър Едуин Нуцако

Дори ако не се нуждаете от тази спалня за гости или офис пространство, събарянето на стените ви, за да създадете една огромна стая, е грешна стъпка. „Това ограничава броя спални и функционалната полезност на дома, което автоматично ще изключи онези купувачи, които се нуждаят от допълнителна спалня“, обяснява брокерът AJ Heidmann на McEnearney Associates, Inc. в Александрия, Вирджиния. Веднага след като тези стени бъдат съборени, вашият дом автоматично ще направи оценка за по-малко. А за повече ремонти, които да избегнете, разгледайте 5 неща Собствениците на жилища напълно съжаляват, че имат в къщите си .

10 Инсталиране на килим от стена до стена

хол с бежов килим от стена до стена

Shutterstock / Artazum

Може би не харесвате усещането за боси крака на студен под сутрин. Е, за съжаление, вие сте в малцинството - така че помислете два пъти, преди да инсталирате килим от стена до стена . „Хората не обичат килимите“, предупреждава Гернси. Тя казва, че когато става въпрос да се хареса на най-много купувачи, твърдата дървесина все още е крал.

11 Добавяне на баня

баня реконструира най-лошите домашни подобрения

Shutterstock / Artazum

Въпреки че може да е хубаво да имате допълнителна стая за прах, добавянето на такава не си струва разходите в дългосрочен план. Според Ремоделиране доклад, допълнителна баня дава средно 58,1% ROI само когато е време за продажба. Всъщност, много купувачи ще бъдат изключени от квадратурата, която сте пожертвали, за да инсталирате тази вана за напояване. И ако искате да надстроите пудрена стая без основен ремонт, разгледайте ги 20 Аксесоари за баня, които напълно ще преоткрият вашето пространство .

12 Инсталиране на скъпа система за наблюдение

човек, инсталиращ охранителна камера, лош ремонт на дома

Shutterstock / SpeedKingz

„Прекалените камери за наблюдение придават на дома страховито усещане“, предупреждава брокерът Бенджамин Рос , инвестиционен специалист с Mission Real Estate Group в Остин, Тексас. „Хората искат да си купят дом, а не търговско съоръжение.“

13 Добавяне на вградени стелажи

вградени, лоши ремонти на дома

Shutterstock

Вградените лавици за книги могат да бъдат основна икономия на пространство, но те няма да направят много по отношение на общата стойност на вашия дом. Това е така, тъй като според Рос „купувачите обичат чистото и искат да направят своя нов дом свой собствен, а не продължение на чужд“. Премахването на тези потребителски функции може да струва скъпо, така че купувачите са по-малко склонни да плащат най-висок долар за вашия дом, ако предвиждат да се налага да премахват неща в бъдеще.

14 Поставяне на мраморни плотове

мраморен плот в кухнята, надстройки надграждат най-лошите подобрения в дома

Shutterstock

Мраморните броячи са безспорно скъпи за инсталиране, започвайки от $ 40 на квадратен фут. Но не очаквайте те да ви спечелят допълнителни пари, когато дойде време да продадете къщата си. „Изглеждат страхотно, но цапат и издръжката е нереалистична, както при шисти, които също драскат“, казва Гернси. „Вместо това отидете с кварц или гранит.“

15 Добавяне на самостоятелна печка

пелетна камина, надстройки за надграждане, най-лошите подобрения в дома

Shutterstock

Свиването на дивана в студена нощ и наслаждаването на топлината от печката ви на пелети може да ви се сторят странно, но добавянето на такава към къщата ви може да намали общата му стойност . „Пелетна камина не си струва да се прави“, казва Гернси. „Нещата, които заемат място, не си заслужават. Всеки квадратен инч е толкова важен в наши дни. ' А за повече аксесоари, които правят помещението по-малко, разгледайте 23 ужасни грешки в дизайна на дома, които намаляват пространството ви .

16 Добавяне на подови плочки

мъж, добавящ керемиден под към къщата, надстройки за надстройка на най-лошите надстройки за дома

Shutterstock

Красиви богато украсени подови плочки - особено като реколта акцент елемент —Може да изглежда страхотно. Това обаче не означава, че трябва да ги включите вашият ремонт бюджет. Според Гернси всеки дизайнерски елемент, който е нишов и трудно почистващ се - като стотинка керемиден под - може незабавно да изключи купувачите.

17 Инсталиране на луксозни полилеи

полилей в дома

Shutterstock

Този полилей от муранско стъкло може да е идеалното допълнение към вашия вход в очите ви, но определено не е за всеки. „Ако имате богато украсен полилей в къща, ще откажете някои купувачи“, казва Лакаф-Гилиган. „Ако трябваше да отидете на вечеря, ще бъдете впечатлени от това, но ако искате да си купите дом, няма да го искате.“

18 Добавяне на солариум

sunroom, надстройки за надграждане най-лошите надстройки за дома

Shutterstock

Прекарването на релаксиращ следобед в четене на книга във вашата слънчева стая изглежда хубава идея? Разбира се. Но ще хабите само пари, добавяйки един към съществуващия си план. Според Ремоделиране , средна цена на добавка за слънчеви бани към 2015 г. беше 75 700 долара, въпреки че добави само 36 700 долара на стойност към дома. И тъй като солариумите често не се отопляват, те са използваеми само за няколко месеца от годината в повечето климатични условия, което едва ли се превръща в получаване на пари за парите ви.

19 Превръщане на гаража в апартамент за снах

преобразуван гараж най-лошите подобрения на дома

Shutterstock / fneun

мечтая да държа бебе на ръце

Преобразуване на вашия гараж е един случай, при който наличието на повече интериорни квадратни кадри няма да работи във ваша полза. Гаражите са задължителни за много купувачи - до такава степен, че те са готови да се откажат от други предполагаеми основни неща в замяна на покрития паркинг. Всъщност според Брокер списание, само 19 процента от собствениците на жилища казаха, че ще се откажат от гараж за дом в предпочитания от тях училищен квартал.

20 Инсталиране на навес

градина навес най-лошите надстройки на дома

Shutterstock

Външно пространство е основна точка за продажба за много купувачи в цялата страна, за която са готови да платят най-висок долар. Всъщност, според проучването на потребителите на Тейлър Морисън от 2017 г., 56 процента от купувачите казаха, че биха били готови да жертват по-голяма къща за повече открито пространство. Като се има предвид тази статистика, не е изненадващо, че масивен навес, разделящ двора ви, би бил понижаване и при това скъп.

21 Инсталиране на пергола

пергола извън къщата, надстройки надграждане най-лошите домашни подобрения

Shutterstock

Наличието на място за сядане на открито може да е хубаво, но обстрелването на хиляди на пергола няма да добави стойност към дома ви. Напротив, когато дойде време да продадете къщата си, това всъщност може да откаже купувачите. „Не добавяйте пергола, мислейки, че това ще ви донесе пари“, казва Гернси. „Ако няма да разширите квадратурата си като покрита палуба, не си струва.“

22 Добавяне на спортна площадка

игрище за домашни баскетболни баскетболни игри, надстройки за надграждане най-лошите подобрения в дома

Shutterstock

Ако имате значителна собственост и сте с впечатлението, че бихте могли да потапяте Леброн Джеймс , може да помислите за добавяне на баскетболно игрище към вашето външно пространство. Въпреки това, добавянето на всякакъв вид спортна зона, специфична за лека атлетика, е лош избор. „Квадратните кадри, които заема, не си струват и нов купувач просто ще влезе и ще го изтръгне“, казва Лакаф-Гилиган.

И когато го разбиете, добавянето в този съд е сериозно скъпа грешка. Това може да ви струва десетки - ако не и стотици - хиляди долари, благодарение на рязането, настилката, пускането на електричество и изграждането на пространството.

23 Инсталиране на слънчеви панели

екологична къща с покрив от слънчеви панели

Shutterstock

Слънчевите панели са абсолютно екологичен ъпгрейд , но не очаквайте те да бъдат точка на продажба за повечето купувачи. „Цената на надстройката спрямо повишаването на стойността често завършва със загуба на пари“, казва брокерът Klaus Gonche от Форт Лодърдейл, Флорида. Макар че те могат да намалят енергийните ви разходи, може да отнеме години, докато възвръщаемостта настигне това, което първоначално сте платили за панелите. Ако искате да направите повече за планетата, без да похарчите доста пари, опитайте тези 21 начина да помогнем на околната среда, започвайки още сега .

24 Добавяне на звукозаписно студио

студио за домашно звукозапис, надстройки на по-ниска версия, най-лошите подобрения в дома

Shutterstock

Това звукозаписно студио в мазето може да е разликата между извършването на продажба и напускането на потенциален купувач. „Ако продавачът има звукозаписно студио, това е много специфично за настоящия собственик“, казва Lackaff-Gilligan. „Стойността за препродажба е почти нищо.“

25 Монтиране на метален покрив

метален покрив у дома, надграждане надгражда най-добрите домашни подобрения

Shutterstock

Прекратяването на традиционните херпес зостер за изправен метален покрив може да добави естетическа привлекателност към дома ви, но тази скъпа инвестиция вероятно няма да се изплати, когато отидете да продавате. Металният покрив не само е шумен по време на лошо време, но Гернси предупреждава, че има такива модерни дизайнерски елементи —Подобно на метален покрив — може да се извърши продажба. Когато се съмнявате, „придържайте се към класиката“, предлага тя. И за някои подобрения, които си струват парите, вижте тези 40 гениални начина за увеличаване на стойността на вашия дом .

Популярни Публикации